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懷特,如何實現從普通城中村到大型現代服務業集團的飛躍

作者:feitian    欄目:新聞    來源:西部熱線    發布時間:2018-02-01 16:19

在省會石家莊,提起“懷特”,無人不知無人不曉—— 在東南區域,以“懷特”命名的各種高端商業設施雄踞于此,市值高達上千億。巨大的資金流、信息流、消費人流在這里交匯,滿足著市民的多維需求;從幼兒園到高中的一站式高端43中外語教育更是吸引著無數家長艷羨期待的目光,很多人為了給孩子一個良好的教育,將家安在這里;而最讓人們羨慕的則是這里的居民們所享受的舒適生活:衣食住行游樣樣俱全,幼有所教、老有所養、病有所醫,周圍的人總是羨慕地說:“作為槐底人,含金量太高了!”懷特集團屬于石家莊市裕華區槐底村的集體企業,而從槐底到懷特,從一個普通的城中村到資產上千億的大型現代服務業集團,這一切是如何做到的?是一種什么樣的思維在引領?是一種什么樣的機制在主導?就讓我們走進懷特,解密“懷特模式”。

實干造就實力 打造誠信“懷特”品牌

槐底村位于石家莊市東南近郊,早已與城市毗連,但是,祖祖輩輩老實勤懇的槐底人,一直沒有擺脫貧困日子的煎熬。“窮槐底,槐底窮,不打長工打短工”。這些流傳至今的民謠是對解放前槐底村民生存狀態的具體描述。新中國成立后,槐底村在共產黨領導下,發揚艱苦奮斗精神,探索科學種田經驗,五十年代,創下華北地區小麥高產紀錄,成了石家莊農業戰線的一面旗幟。1959年麥收時節,周恩來總理到槐底視察,在烈日炎炎的大田里與農民拉家常,了解村民的生活情況,并帶走了試驗田里一株獨根多蘗的“小麥王”,說要讓專家們好好研究研究。進入上世紀八十年代末、九十年代初,在面臨計劃經濟向市場經濟轉軌、傳統農村向城市社區轉變的過程中,槐底落伍了,也亂了,尤其是九十年代初的幾年,集體企業效益滑坡,集體經濟入不敷出;私搭亂建嚴重,村容村貌臟、亂、差……矛盾和問題在積累激化。

1994年,以陳玉信為黨總支書記的一班人通過民主選舉成為槐底的當家人,從那一天起,一幅波瀾壯闊的創業畫卷徐徐展開,24年的奮斗史由此續寫,一個由槐底人自力更生、滾動發展創造的商業奇跡在省會誕生,這是一串陳玉信一班人艱苦創業留下的足跡,一份用汗水丈量歲月的履歷表,也是20多年來靠實干靠拼搏交給父老鄉親的成績單:

1997年4月,建成槐南路菜市場(懷特綜合市場)

1999年10月,在體育南大街建成四星級酒店——懷特大廈

1999年10月,建成懷特裝飾城

1999年10月,建成體育南大街商貿餐飲一條街

1999年12月,在槐中路與富強大街交叉口建成懷特商廈

2000年9月,與石家莊外國語學校(43中)聯合,相繼創辦了石家莊外國語幼兒園、石家莊外國語小學、石家莊第二外國語學校

2004年12月,建成懷特家居城、懷特國際商城

2006年4月,建成懷特海鮮副食城

2006年9月,改造建成懷特衛浴城

2008年5月,啟動“三年大變樣”城中村改造,三個月時間,拆除槐安路以北469戶民宅,共計13萬平方米

2008年10月,建成懷特花鳥魚蟲城

2008年7月2日,建成懷特古文化·茶城

2009年9月,主動為富強大街打通創造條件,建成富強大街商業街

2009年12月,建成懷特陶瓷城

2009年1月,在海南省五指山市競拍土地40.59畝,建設當地首家五星級別墅式度假酒店

2012年12月,建成懷特珠寶城

2013年5月,改造建成懷特紅木樓

2013年4月,投資建設1400畝的欒城懷特都市農業觀光園

2013年10月,建成懷特青少年兒童城

2014年6月,建成懷特裝飾城2號館,懷特文化大廈,新花鳥魚蟲城同日開業

2014年11月,建成懷特商業廣場

2014年11月,海南五指山度假酒店開業

2014年,槐底完成舊村改造,槐底居民全部回遷精裝修新居

2016年11月18日,懷特歐洲風情商業街開業

2017年9月30日,懷特寶車城、懷特聚星城建成營業

幾年間,懷特集團分別在海南五指山、廈門、平山、欒城、鹿泉等地征地,以擴大發展空間。

這一個個以“懷特”命名的商業項目,匯聚起了近200萬平米、市值近1000億元的實體商業區,共吸引入駐商戶2萬多家,租賃收入每年6億元,每年直接繳納稅金和培植稅源6億多元,一座座“城”真正成了槐底的聚寶盆、搖錢樹。2002年,懷特集團入選河北省百強企業。2005年以來連續入選中國服務業企業500強,槐底連續四屆獲“全國文明村”榮譽稱號。

很多家居建材連鎖機構或者品牌代理商把懷特店作為旗艦店用心打造——因為這里是各類高端品牌的競技場;很多餐飲服務企業把總店設在懷特商圈著力經營——因為這里人氣火爆,消費能力強。至今,依然有很多企業排在“城”門外,期待著在這里獲得一個經營位置。

這就是“懷特”的實力,更是“懷特”二字的品牌影響力和號召力!

創造“懷特模式” 造福全體居民

“懷特”,既是一個地理名詞,代表著繁榮的省會東南商圈;又是一種模式——24年長盛不衰,滾動發展的奇跡。

改革開放初期,槐底村和周邊其他村莊一樣也搞起了一些小規模的制造業,其中一些企業還算紅火,然而,國家產業政策和城市發展腳步已經對這些企業的生存亮出了黃牌。上世紀九十年代中期,剛剛就任槐底村黨總支書記的陳玉信面臨著抉擇:近郊村發展工業特別是低附加值的制造業還有沒有出路?城市化腳步越來越快,土地越來越成為各路資本渴望的資源,只要答應賣地,現金就會送上門來,可是,地賣完了怎么辦?槐底人的后代子孫怎么辦?

城中村的發展必須順應城市發展的總體布局,依托城市的發展來壯大集體經濟實力——經過深思熟慮,陳玉信當初就為槐底村定下了這樣的發展思路。于是,槐底村在陳玉信的帶領下,開始了“懷特模式”的探索和布局。多少年后,大浪淘沙,昔日的風口漸次偃旗息鼓,而懷特愈加健康繁榮。

經過24年的風雨歷程,“懷特模式”漸漸清晰。那么,“懷特模式”是什么呢?

堅定不移依托城市,主動融入城市,大力發展多種業態并舉的現代服務業。 隨著省會城市規模的不斷拓展,槐底區位優勢日益凸顯出來,從接受省會輻射,到主動融入城市轉型進程中,大力發展國家鼓勵支持的第三產業,陳玉信看準了這條道路。但是,作為祖祖輩輩從事農耕和小型制造業的槐底人,要發展現代服務業談何容易?如何選項目?如何定圖紙?如何招商、管理和經營?甚至一袋水泥一塊瓷磚都要自己去看去選……走出去、請進來,多方考察論證,不明白的就去看就去學,20多年來,陳玉信與伙伴們數不清走了多少地方、看了多少項目,謀劃項目前反復篩選、考察、咨詢、計算,一旦看準下決心頭拱地克服一切困難也要上,頂風冒雨地在工地上轉,摸爬滾打地在項目上盯,陳玉信常與伙計們說“咱花的是老百姓的錢,一分一厘都得精打細算,這項目是給村民們建的,質量上必須不能出一點問題”。就這樣,一個個項目拔地而起,高標準設計、高起點建設,既符合了城市發展定位,又填補了城市商業空白,確保上一個成一個。特別是進入新世紀以后,城市路網建設速度明顯加快,城中村為城市建設讓路的緊迫性明顯增強,懷特集團再一次抓住有利時機,變過去的“要我拆”為“我要拆”,主動參與到城市建設的洪流中,先后主動騰出了槐安東路、富強大街、槐嶺路等道路,為城市路網的打通做出了貢獻,與此同時,也在道路兩側的高標準商業開發上得到了政府的大力支持。路網打通了,懷特商業廣場、懷特花鳥魚蟲城、富強大街商貿一條街、槐嶺路商業一條街等項目也隨之陸續靚麗面世。陳玉信常說一句話:“懷特的很多機遇是搶出來的”。一個“搶”字,道盡其中多少膽識和眼光!

堅定不移謀求集體長遠利益,堅持滾動式發展、可持續發展。 20多年來,找陳玉信希望洽談土地出讓的人不知道來了多少,但他始終為槐底人握緊了手中這最寶貴的資源。賣地固然資金來得快,但是這一輩人吃光分凈了,下一代怎么辦?子子孫孫怎么辦?必須自力更生,滾動發展,為子孫后代打造一個取之不盡用之不竭的飯碗,對于陳玉信來說,這是一個樸素的道理,同樣又是一個艱難的選擇。如何實現滾動發展?又拿什么可持續?這包含著智慧更包含著汗水。我們面對著那份令人瞠目結舌的紀年表,項目之多,開業之密集簡直令人嘆為觀止,這在很多大型企業都不多見,作為一個城中村是如何做到的?其中奧秘說來也簡單:那就是靠優質三產項目的收益,不斷積累發展實力,堅持運轉一批、建設一批、謀劃一批,腳踏實地,穩扎穩打,聚沙成塔,集腋成裘。20多年來懷特積累了上千億元的固定資產,每年數億并且穩定增長的經營收入,居民全部就業,這就保障了懷特集團滾動發展、可持續發展,保障了槐底居民長遠的收入和福利。

堅定不移發展集體所有制經濟。 懷特生意越做越大,資產規模越積越多,但買賣是公家的、集體的,是屬于全體槐底居民的,迄今為止,懷特集團龐大的資產沒有一個屬于村外的股份!也沒有一分錢的外欠款!陳玉信常說:“我就是一個老百姓,我代表的也是老百姓”。20多年來,他和班子成員一起始終堅持大事與村民代表、黨員代表商量,一切事務通過村辦電視、報紙向村民交底,公開、公平、公正,工作的一切出發點是為了做大“懷特”實力,一切落腳點是為了造福“槐底”百姓,所有百姓一視同仁,一樣對待。村兩委經過了多次改選,以陳玉信為班長的班子一直高票當選——他們的工作業績贏得了群眾信任,他們在群眾中的威信又保證了工作的連續,黨員的先鋒模范作用與組織的戰斗堡壘作用在懷特真正成了發展的動力之源——這恐怕是“懷特模式”最為寶貴的秘訣。

堅定不移把群眾利益擺在首位,一心一意為老百姓辦實事、好事。 發展的目的是讓大家過上好日子,為了讓老百姓有實實在在的獲得感。今天的槐底居民正在享受著事業發展帶來的紅利,而這種好日子是穩定的、扎實的、長遠的。在為老百姓辦實事上,陳玉信想得多,想得細,更想得長。走進槐底居民區,環境整潔美觀,管理完善規范,樓宇間的綠化和設施讓人舒適安心。槐底完成舊村改造后,每戶分到了共350平米三套住房,其中兩套為精裝修,廚具、櫥柜、衛浴全部是大品牌,能配備的幾乎全部到位,都是自己開發、自己建設、自己生產,自己管理,自己安置。陳玉信對于樓房質量要求近乎苛刻,水泥、門窗都是懷特自己的廠子生產,而最要緊的鋼筋,標號全部超出了國家標準。一位在工地上幫扎鋼筋的老工人曾慨嘆:“我走了這么多地方,沒見過槐底這么高的要求”。陳玉信的回答是:“老百姓的房子,質量千萬不能出問題”。特別是槐底二區建設之初,陳玉信廣泛征求了一區居民的意見和建議,在戶型、細節等諸多方面進行了改進,得到了居民的普遍贊譽。而為了減少費用保障質量,陳玉信可謂是煞費苦心,懷特集團在遠郊外建起了混凝土攪拌站、門窗家具廠等配套企業,所有建設用材幾乎全部自己生產,自己采購,減少了中間差價,還對質量進行了嚴格把控。在懷特,只要你有意愿,可100%安排就業,人人有崗位,有能力的還會被重用,工資一直在上漲;養老醫療保險實現了全覆蓋,居民沒有了后顧之憂;老人們每月可以拿到平均3000元左右的退休金,可以舒舒服服安享晚年;居民區附近建起了福利站,村里為家家戶戶統一定量供應肉、蛋、奶、米、面、油,牙膏、牙刷、餐具洗、桶裝水、衛生紙等等一系列大品牌生活用品,人們可以根據需要到福利站領取;最近村里高標準建設的靈堂開始投入使用,先輩們得以安葬和供奉……可以說,槐底人從生到死,都做到了安心、安逸、安全,他們的生活成為周邊城市人們羨慕的話題。

堅定不移豐富群眾精神文化生活,大力弘揚正能量。 槐底村從1995年開始就辦起了閉路電視,2001年又創辦了《懷特報》,節目圍繞百姓辦,報紙吸引居民投稿,成了豐富槐底人精神世界的陣地,也成為兩委大事與群眾溝通的橋梁。對于百姓的業余文化生活,陳玉信總是精心安排,每到逢年過節村里就會請來專業院團演出;所有百姓的業余文藝組織,村里都會給予資金和場地的資助;每逢重大節慶,集團都會統一組織各個企業進行文藝演出,并進行評比表彰;為了開闊百姓視野,凝聚發展動力,從1998年起,村里連續多次組織退休人員及員工外出參觀旅游,包專列去上海、蘇州、杭州,包專機去香港澳門,包輪船去大連,包動車去山西。1100多名退休職工,最大的92歲,最小的55歲,他們統一穿著印有“河北懷特集團”的紅馬甲、戴著小紅帽,走到哪兒都是一道靚麗的風景,而通過到外地參觀,大家增長了見識,開闊了視野,提升了素質。而即將竣工投用的槐底文化廣場系列工程,將涵蓋健身、會議、娛樂、演藝、教育等等精神文化生活的各個方面,槐底人的生活質量又將上一個臺階。

黨的十九大開啟了中國特色社會主義的新時代,而懷特人也將在十九大精神的指引下,將未來的路走得更加扎實穩健。事實已經證明,用20多年實踐探索出來的“懷特模式”是適合懷特實際的。未來,懷特人將沿著這個模式繼續堅定地走下去。商業服務業將堅持多業態建設,覆蓋門類進一步健全完善,集團將進一步增強服務意識、關注消費者體驗,更加體現便利化、人性化。在圍繞石家莊外國語教育集團成功開發懷特翰墨儒林住宅區的基礎上,充分利用現有價值上百億的土地資源,,進一步開發高端住宅區,將高收入高文化常住人口引入懷特商圈,并通過上述項目優化懷特集團的資產配置比例。

“天若有情天亦老,人間正道是滄桑”,24年彈指一揮間。懷特路很長,步正堅!

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