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300萬如何在大城市買房?多城密集推出共有產權房源

作者:山歌    欄目:財經    來源:中國網    發布時間:2019-10-27 07:34

除了保障低收入者之外,共有產權房越來越多地面向人才供應。

10月25日,據《南方日報》報道,《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》正式印發。廣州也由此推出首批共有產權房共347套,目前已經全部達到交房條件。

21世紀經濟報道記者梳理發現,全國已有包括上海、北京、廣州、珠海、南京等城市在進行共有產權住房探索。

除了廣州,北京10月至少有6個共有產權房項目申購,成為今年北京申購項目數量最多的月份;南京也在10月23日公示了共有產權保障房報名名單,今年南京將供應1378套共有產權房。

隨著一、二線城市的房價攀升,除了保障低收入者之外,共有產權房越來越多地面向人才供應,成為各城市解決人才住房問題的重要方式以及爭奪人才的籌碼。

中原地產首席分析師張大偉認為,在北京市場,300萬元基本只能考慮共有產權房,再往上依次是價格更高的限競房和不限售商品房,這構成了購房消費梯度的一個樣板。

重點面向人才供應

2018年6月,廣東省發布《關于開展共有產權住房政策探索試點的通知》,將廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市納入先行探索共有產權住房政策的試點城市。

廣州此次推出首批347套房源,主要分為兩類,其中,保障性住房面向本區城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭供應,人才住房面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應。

但在廣東省,廣州的行動并不算最早,早在2017年,珠海就在高新區推出了共有產權房項目,符合條件的人才申請,出資70%即可享有100%的使用權,10年后,政府將另外的30%產權無償轉讓給購房者。

珠海發改局一位官員在當年向21世紀經濟報道記者介紹,未來珠海將繼續擴大共有產權房的規模,增強對人才的吸引力。

2018年4月,珠海出臺《關于實施“珠海英才計劃”加快集聚新時代創新人才的若干措施》,其中提出,一、二、三類人才可選擇與政府按各占120平方米、10年后可無償獲贈政府所持有的50%產權。

這被稱為“珠海史上最強人才新政”。同年8月,珠海國土局發布多宗土地拍賣預告,其中包含多宗此前罕見的人才共有產權用地。

新政在珠海起到了顯著效果,2018年,珠海常住人口增長12.6萬,是近年來常住人口增長首次突破10萬,并且同比增速高達7.1%。

京滬供應量最大,對非戶籍人口放開

事實上,追溯共有產權房的功能,以2010年即第一個吃螃蟹的上海為例,共有產權房剝離自經適房體系,主要面向上海本地戶籍的住房困難家庭供應,偏重于住房保障。

據上海相關官員今年透露的數字,截至2019年3月,全市共有產權保障住房已累計完成簽約9.5萬戶。

但值得注意的是,今年8月,上海全面啟動了面向非滬籍放開共有產權保障住房申請。上海市住建委表示,共有產權保障住房擴圍,重點解決持證年限較長、學歷層次高、符合上海市產業發展導向、為上海經濟社會發展作出貢獻的居住證持證人住房困難問題。

這可以視為從“保障困難家庭”到“解決人才住房問題”功能的延伸與轉向。上海交通大學國際與公共事務學院教授陳杰曾在接受媒體采訪時表示,上海在人才競爭政策上沒有深圳、廣州等地開放。本次共有產權保障住房擴圍,就體現了上海的包容性。

北京面向非京籍人士放開共有產權房供應的時間更早一些,2017年9月出臺的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》明確提出,滿足非京戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

據北京市住建委相關負責人介紹,截至2019年8月31日,全市共規劃建設共有產權住房項目65個(含轉化項目33個),可提供房源約6.58萬套。

中原地產研究中心的數據顯示,今年前9個月北京網簽的共有產權房達到1.6萬套,是2018年全年的2.1倍。

在北京的共有產權房項目中,“人才保障”的屬性也十分明顯。10月24日,北京昌平有兩個共有產權房項目803套房源開始申購,第一部分110套房源面向在昌平區工作的兩院院士、國家級人才工程計劃人選,北京市“海聚工程”、“高創計劃”人選,中關村“高聚工程”人選,昌平區“昌聚工程”人選、“重點企業科技骨干人才”人選等重點人才銷售;第二部分693套房源則面向未來科學城東區一期10平方公里規劃范圍內的人才銷售,對于經濟指標達到一定條件的企業和引進公立學校中,工作滿三年、取得全日制碩士及以上學歷的人才優先配售。

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