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孫宏斌出面“滅火”:現在是融創現金流最好的時候

作者:張璠    欄目:財經    來源:西部熱線    發布時間:2018-03-16 15:49

原標題:孫宏斌出面“滅火”:現在是融創現金流最好的時候

文/張婷婷

融創無疑是今年資本市場上最受關注的一匹黑馬,從年初150億入股樂視網(300104.SZ)做二股東到本月斥資逾630億收購萬達13個文旅城和76家酒店促成非常重大交易,一直被視為“激進分子”的孫宏斌及其掌舵的融創中國(1918.HK)身上環聚了太多焦點,也引來諸多質疑。

就在融創中國公告收購萬達資產包細節的第二天,7月12日,三大國際評級機構集體發聲將融創列入負面觀察對象;同時,融創中國下屬子公司融創房地產集團計劃發行的100億元私募債近期被曝出在六月份已經終止發行;至今日(7月18日)一則銀行排查融資風險的消息,引發融創中國股債雙殺,該公司股票盤中一度下跌逾10%。

今日午間,數家媒體突然獲悉融創中國將于下午舉行一場小范圍的溝通會,融創相關工作人員在溝通時表示“這個溝通會比較緊急”,孫宏斌與大家會面時說,“今天不出來說,明天大家聽到的可能就是更邪乎的事兒了。”整個溝通會持續了不到一個小時的時間,孫宏斌隨后以和萬達王健林溝通明天(7月19日)發布的重要事宜為由離場。

關于市場流傳某商業銀行內部系統下發的對融創系排查融資風險一事,孫宏斌表示,“我覺得大家的反應太過了,銀行也是經營機構,很多銀行跟我們和萬達以及萬達的13個文旅項目都有交集,我們和萬達一簽約銀行就開始排查了,這個事情特別正常。”

對于融創的現金流情況,孫宏斌表示,現在是融創歷史上現金流最好的時候,因為拿地急劇減少,銷售額會增加一倍至3000億元,今年會是融創中國負債率的拐點之年。他透露萬達資產包的負債有450億,同時賬上還有200多億的現金。

對于已經形成社會話題的樂視網即將選舉董事長一事,孫宏斌承認當不當董事長只看自己個人意愿,不過他稱自己并不想做樂視網董事長,“他們是小買賣,我這融創是幾千億的大買賣。”對于樂視關聯公司的債務問題,孫宏斌抿了一口水說,“我只管樂視上市公司、樂視影業、樂視致新,他們的業務很簡單,其他的和我沒關系。”

對于坊間猜測孫宏斌之所以投資樂視是因為看中樂視購買的一些土地,孫宏斌笑了笑表示,“我對樂視的土地不感興趣,論買地,他能有我買的好?”

對于融創的未來,孫宏斌很確定地說了四個字,“繼續并購”。

關于銀行排查:正在挨家銀行溝通

7月18日,一份某商業銀行內部系統下發的排查融創系等融資風險的通知在市場流傳,受此消息影響,融創中國股票上午一度下跌逾10%,午后融創系債券也急跌, 2019年12月到期債券價格創下2014年12月發行以來最大跌幅。

下午兩點多,融創中國舉行了小范圍的媒體溝通會,孫宏斌一人與20余家媒體記者進行了座談。他表示,和萬達簽完協議各家銀行就開始做排查,這是一個很正常的事情,這段時間融創正一家一家地與銀行溝通,溝通過后銀行都很理解。希望今后兩周多的時間能夠跟所有有往來業務的銀行進行完溝通。“對于與萬達的交易本身,銀行方面認可,萬建林董事長有自己的邏輯,對融創來說也是比較好的事兒。”孫宏斌在溝通會現場表示。

不過隨后媒體就發現,上交所公司債權項目信息平臺顯示的是“終止發行”,該名負責人回應稱,“可能上交所寫錯了,再去了解下。”不過,據財新向上交所債券部核實確認,這單融資的確是融創自己主動撤下材料,并非上交所叫停,在6月15日,發行人和主承銷商主動撤回“面向合格投資者非公開發行公司債券的申請”。

對于穆迪、標普、惠譽等三大國際評級機構集體將融創列入負面觀察對象一事,孫宏斌則顯得有些激動,“評級本身就是荒唐的事兒,這些外國評級機構離我們八百里遠,根本不了解中國也不來中國,但是發債的話又需要評級,他們的影響力又在那里,也是沒辦法。中國的評級機構要爭點氣啊。”

“現在是融創歷史上現金流最好的時候”

上述評級機構之所以集體對融創中國進行風險警示,是認為融創的財務杠桿將進一步轉差。標普認為,融創中國2017年用于收購土地、投資非核心業務的支出已達1200億元,這些支出已經超過其2017年上半年包括合營企業銷售額在內一共1089億元的合同銷售額。即便假設融創中國今年銷售額實現30%的增長,該公司未來12個月內財務杠桿也不太可能改善,考慮到土地收購和業務擴張方面的巨額支出,融創中國的經營性現金流將繼續為負。

孫宏斌對此說法不予贊同,他稱融創的現金流是歷史上最好的時候。他在溝通會上表示,到今年6月30日,融創賬上還有900億元現金,除去即將還債的部分,融創能動用的現金將近500億元;其次,融創的回款率和銷售額基本持平,6月銷售額285億元,7月銷售預計會超200億,8月以后能超過300億元;再加上2016年10月1日后因為感覺地價太貴,融創基本停止在公開市場買地,把現金都留作并購之用。此次融創與萬達交易只有300多億的壓力,以融創的現金流情況來看,沒有壓力。

孫宏斌更進一步表示,即便突然遇到了收購萬達資產包這樣的機會,他今年三月份在2016年業績發布會上說過的話依然湊效,今年會是融創中國的負債率拐點之年。“去年拿地比較多,今年拿地很少了;而今年的銷售收入會比去年增加一倍,去年1500億,今年能達到3000億。”

不過他同時表示,收購萬達資產包確實為融創中國降低負債率帶來了不確定因素,但該資產包的債務一共只有450億,債務由項目公司承擔,至6月30日,萬達項目公司賬上還有200多億的現金,所以對融創中國負債率情況影響不大。“今年依舊會是融創負債率的拐點。”孫宏斌表示。

對做樂視網董事長沒興趣

就在7月17日下午,備受矚目的樂視現場股東大會審議大會15分鐘就結束了,會議僅審議了一項內容,提交了一個投票;主持人稱另行在股東大會召開之后再做交流環節。

7月18日下午,融創中國董事局主席孫宏斌向媒體確認,7月20日樂視網將選舉新任董事長。此前,樂視網董事會由原來的5席變成8席,孫宏斌控制了其中五個席位的投票權。雖然他自己承認能不能當董事長只看其個人意愿,不過他稱自己并不想做樂視網董事長,“他們是小買賣,我這融創是幾千億的大買賣。”

“從我的角度來說,樂視網最主要的是選擇什么樣的合作伙伴。要么我干,要么我找一個合作伙伴。要是我干,這就是融創轉型的一部分,要么找個合作伙伴,我們甘心做二股東。”孫宏斌表示。

對于坊間猜測孫宏斌之所以投資樂視是因為看中樂視購買的一些土地,孫宏斌笑了笑表示,“我對樂視的土地不感興趣,論買地,他能有我買的好?”

對于樂視關聯公司的債務問題,孫宏斌喝了一口水淡淡地說,“我只管上市公司、樂視影業、樂視致新,他們的業務很簡單,其他的和我沒關系。”

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