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首分論市:23城7月樓市走勢預判

作者:沐瑤    欄目:財經    來源:西部熱線    發布時間:2018-03-06 10:42

原標題:首分論市:23城7月樓市走勢預判

小Q導讀:克而瑞23城市首席分析師解讀市場趨勢。

整理/克而瑞研究中心

北京(王秀玲)

樓市現狀:

6月,北京商品房、商品住宅成交量同比萎縮的都比較厲害,土地市場供應大幅放量出現供應高潮,供地19塊,主要集中在大興、順義和昌平和東城,多為復合用地,住宅用地占比很少,預計7月將迎來土地成交高峰。政策方面,北京市提高住房公積金月存額上限,簡化國管公積金的提取手續,政策本意還是支持合理自住需求。

后市預判:

  • 供應:大幅放量。

  • 成交:預計7月將迎來成交高峰。

  • 房價:保持穩定。

上海(李振宇)

樓市現狀:

6月,上海供應放量,還有很多具備預售標準的潛在供應量,后期有望延續。政策上加強“招掛復合”,土地市場依然處于降溫狀態,純租賃土地也首次出現。部分企業因為自身的資金周轉壓力及進一步拿地的資金需求,較為注重開工節點。

6月項目普遍面臨“開盤難紅盤”的窘境,客戶觀望情緒嚴重,到訪量同比下降60%。開盤項目多為郊環外樓盤,以首置首改為主。一、二手房價倒掛現象存在,二手房市場繼續滑坡,自4月來連續第三個月成交量出現下滑,并跌破了1.5萬套大關。

后市預判:

  • 供應:基于下半年業績及回籠資金壓力,部分房企將有所妥協選擇犧牲價格換取銷售業績,會有新增供應;但是7月作為下半年首月,房企戰略調整期,供應上不會有明顯的突破。

  • 成交:未來市場將仍然以首置和剛改為主。從近期成交狀況和開盤情況看,市場對剛需的需求仍然很大,高端改善的需求一直在,好的產品推出,單價波動不大的情況下,成交量依舊看好。

  • 房價:價格實際情況取決于成交結構,因此代表樓盤的交易情況將會影響市場價格的波動。隨著高端項目陸續推出,在成交量基數不大的時候,可能會有微小的漲幅,但政府把控嚴格,價格上也不會有大的突破。

廣州(梁永光)

樓市現狀:

6月,廣州房地產市場成交與上月基本持平,同比下降40%。新開盤項目多,遠郊和市區性價比高的樓盤去化不錯,廣州亞運城和遠洋天驕去化高達100%。住宅樓盤加推價格以穩為主,漲價樓盤極少,“以價換量”。土地成交風平浪靜,僅一塊住宅用地,所有四宗土地均以底價成交。二手房交易市場延續低迷狀態,量縮價未,與一手房市場持平。

后市預判:

  • 供應:預售證的發放將延續“上半月略為寬松,下半月嚴格控制”的節奏,為政府控制房價服務。在傳統旺季6月供應放量之后,預計7月整體供應量回落的可能性較大。

  • 成交:調控政策持續施壓,加之七月是傳統的銷售淡季,預成交量較6月份有較明顯的回落,預計回落至6000套左右,甚至更低。

  • 房價:個別開發商啟動小規模、小幅度的優惠促銷的可能性增大,但整體仍以穩定為主。市場“以價換量”的缺口率先在公寓項目打開的可能性較大。

深圳(陳洪海)

樓市現狀:

6月,深圳商品房新開盤項目較多且優惠較多折扣力度較大,存在以價換量的現象。公寓項目以投資客為主,去化率均在50%以下,主要是政策收緊導致公寓投資屬性減弱,6月20日出臺公積金購房新政,一定程度上保障剛需購房需求。二手房市場行情與上月持平,無回暖跡象。

后市預判:

  • 供應:預計市場供應量扔處低位,但部分市中心區域住宅項目將陸續入市,普通住宅市場活躍度上升。

  • 成交:隨著銀行信貸市場的進一步收緊,市場回復理性,成交量趨于平穩。

  • 房價:受南山、福田中心區域中高端項目入市備案影響,成交均價將呈現結構性上行。

  • 熱點區域/板塊:隨著限購政策的不斷升級,臨深片區和深圳市場趨于平穩,下月福田、南山和龍華都有項目陸續開盤。

杭州(劉晨光)

樓市現狀:

6月年中業績沖刺,房企推盤意愿較強,商品住宅高價盤成交放量致整體均價環比上漲,呈結構性上調,6月28號之后集中備案6000-8000套,本月共47盤入市,剛需盤連續推盤,住宅整體去化較好;8盤首開,濱之江、首開金茂府、天麓府等以低于市場預期價格入市,去化表現搶眼。

土地市場放量基本均以70%溢價成交,且自持比例不斷走高。部分項目拆遷戶為主力從而釋放了購買量,由于限價使得自住+投資復合型需求客戶占比增加。同時2022年亞運會影響,整體來看供應短缺斷檔是主要矛盾,新城和遠郊剛需在200萬左右后期有漲價幅度。由于熱點區域新房供應嚴重不足,二手房市場成交套數環比上升7%。

后市預判:

  • 供應:6月達到峰值,因此預計7月將出現正常回落,仍保持4-5月的水平。

  • 成交:6月底網簽限價放開,成交處于相對高位,預計7月將出現量回調價維穩的局面。

  • 房價:6月底新開入市的地王項目將陸續在7月轉網簽,預計價格仍將保持高位。

  • 熱點區域/板塊:城東新城(牛田拍地+親愛里、金色時光首開),轉塘(云浦新語、彩虹府等首開),錢江世紀城(創世紀、天璞首開)。

武漢(吳洋)

樓市現狀:

6月,武漢新開盤項目去化表現優異,大量新盤首開售罄,部分遠郊非熱點板塊以及高價項目去化表現略差。政府行政管控毛坯備案價多無上漲可能,精裝捆綁部分設置分段報價上限。企業捂盤現象持續蔓延,多數區域出現大規模捂盤,雖然整體供應較為充足,一定程度上緩解了市場供不應求的局面,但政府對價格的管控并未放松,開發商捂盤惜售態度并未現明顯轉向。

后市預判:

  • 供應:預計7月供應將有所回落,整體下半年供應總量較高,達到1200萬方,環比上半年漲幅50%上下,集中在“金九銀十”。

  • 成交:預計7月隨著前期加推項目集中備案,成交量將有所上漲。

  • 房價:依然有上漲趨勢。

  • 熱點區域/板塊:剛需聚集區域,價格擠壓承接區域,產業布局有優勢、創富人群聚集的區域,成交仍會保持相對高熱狀態,如光谷新中心、武昌白沙洲、漢陽四新、江夏、以及二環內高價值區域等; 此外,武漢市遠城區及周邊區域,例如新洲陽邏、鄂州葛店開發區等未來重點產業布局區域,隨著規劃落地及產業人口導入,區域價值將被重新定義。

成都(閆濤)

樓市現狀:

6月,商品住宅供應成交同比雙降,由于政府嚴控預售證審批,加之部分企業采取“拖”字訣,以時間換取更高的預售價,以便賺取更高的利潤,開工意愿并不強烈,供求嚴重失衡。到訪量依舊,開盤火熱程度不減。土地市場熱度不減,本月成交4宗土地,其中主城區僅城西一宗商業用地。

后市預判:

  • 供應:短期內供應會保持目前的速度,不會有太大起伏。

  • 成交:購房需求旺盛,但成交量會受供應量的制約。目前對于購房者而言,不少人仍然面臨著“僧多粥少”的局面。

  • 房價:穩中有升。目前市場雖處于調控高壓期,但很多房企和消費者依然對成都房價的上漲預期比較看好。

  • 熱點區域/板塊:隨著成都中心城區的擴展,作為雙軸雙中心所對應的“天府新城”地位不可撼動。

西安(閆濤)

樓市現狀:

6月,西安商品房商品住宅供應成交量均超過以往。新開盤項目去化情況良好,幾乎售罄。調控政策升級,外地人納入限購范圍,在價格持續走高的情況下,政策也持續收緊,在此形式之下,開發商推廣節奏或將放緩,入市熱情降低;同時市場去化較快,拿地節奏跟不上去化節奏,部分開發商將處于無房可售的尷尬境地。企業新開工意愿趨緩,到訪量穩定。未來受“一帶一路”影響大,市場將進一步迸發活力。

后市預判:

  • 成交量:7月在政策持續收緊及天氣影響下,市場成交將持續下滑。

  • 房價:短期內房價上漲將進入瓶頸期,商品房成交價格保持在11000元/㎡左右,住宅9000-10000元/㎡左右,西安整體進入“萬元時代”,其中高端項目聚集的高新、曲江區域、萬元成交項目將持續走高,占比將達到80%以上。

  • 熱點區域:近期受自貿區、西洽會、重點招商項目的持續落位,西咸灃東將成為土地成交及樓市去化的主力陣地,也將成為各大開發商爭相進駐的熱點區域。

濟南(唐堂)

樓市現狀:

6月,濟南房產市場共開盤加推14,無項目首次開盤,整體去化率達62%,去化效果較好。熱點區域成交搶手,中新錦繡天地、龍湖春江酈城等首開售罄。濟南“土拍”新政落地,居住用地將有“最高限價”,在一定程度上不僅加大了拿地的難度,也將加速房企整合。短期內將對土地市場的高溢價率、“地王”現象起到一定的遏制作用。

目前濟南市場在售房源較少,雖市場政策縮緊但市場需求依然很高,導致開發商開工意愿強烈。案場到訪量無新變化,但市場熱度依舊很高,剛需以及再改需求持續釋放。土地市場共成交19宗地,由招商蛇口競得長清區2宗土地溢價率165%,也是招商蛇口首次進駐濟南。

后市預判:

  • 供應:2017年下半年隨著部分大盤項目以及地王項目相繼入市,市場供應量得到釋放,但市場競爭進一步加強。

  • 成交:自限購政策出臺后,新項目推售量大幅下滑,項目成交量受開發商推盤節奏的影響較大,部分熱點區域出現無房可售情況。下半年雪山片區、潘田片區、唐冶片區、西客站片區等區域隨著地王項目的入市,將成為市場關注焦點。

  • 房價:2016年高溢價拿地的11個項目將有9個項目在2017年下半年相繼入市,地王項目的入市將極大提高區域內價格預期,同時為支撐高單價,入市地王項目作為區域產品力標桿,將促進區域整體品質及產品力提升,價格預計將會持續高位盤整。

  • 熱點區域/板塊:長清區將會成為主要目標區域之一,商品房價格在今年將實現大幅度上漲。

青島(畢怡)

樓市現狀:

6月,青島商品住宅供應、成交同比雙雙下跌。自5月份出臺限價政策“補丁”后,限價執行更加嚴厲,逐漸有更多的開發商為業績與回款接受“限價”的現實。案場到訪一直維持在低位,到訪客戶的購買意向低于3月中旬限購出臺之前。

政策方面,青島國土局出臺新規,不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施,變相抬高房價。整個六月份沒有一宗土地成交,土地缺口絕對量達682萬平米,供應端的矛盾越來越突出。

后市預判:

  • 供應:6月份成為今年以來供求比首次超過1的月份,供應量會逐漸放大。

  • 成交:保持穩定。

  • 房價:在頂部徘徊。

  • 熱點區域/板塊:即墨藍色硅谷核心區和高新區。

長沙(劉佰忠)

樓市現狀:

6月新開樓盤22個,五成新開樓盤去化率低于70%。政策方面發布22條人才新政,專科以上學歷首套房不受限,有利于助力樓市成交。受調控政策影響,市場逐漸進入低位運行,但購房者意愿持續高漲,只有中小企業開工意愿低。

6月長沙樓市供求量價齊跌,90-144㎡剛需戶型及改善型依舊為市場主力;從面積段來看,120-160㎡剛改戶型上升明顯,改善型需求進一步得到釋放。土地市場供地共12宗,供應方面,本月供應地塊性質以其他和工業用地為主,經營性用地占少部分;成交方面,多宗經營性用地成交,多家房企爭相拿地,引發搶地熱浪。

后市預判:

  • 供應:持續受新政影響,供應側有所下滑。

  • 成交:“人才”新政將給房地產市場注入新鮮血液,需求基數上升是否能給房地產市場帶來轉變還需要看后市表現,整體市場仍以維持穩定去化為主。

  • 房價:短期內,整體價格預計保持相對平穩,調整幅度有限。

無錫(王新科)

樓市現狀:

6月,無錫整個市場數據失真。政府對新開項目進行分批備案,同時安置房也納入統計范圍。6月成交量雖處于低谷,但市場仍有約200萬平未備案。本月新開盤項目存在分化現象,之前限價的項目去化較好,高價項目去化率較低,一些地王項目受到損失,賣得很差。

土地市場無明顯變化,整體回歸理性,后續值得投資。二手房成交量共計7739套,較上月成交有所下滑,受不動產登記中心提前進行了大規模網簽備案影響,成交在月末有明顯翹尾。

后市預判:

  • 供應:6月底多個項目集中入市加推,部分價位低于心理預期的項目熱銷,個別項目提高了首付比例,預計后期高端盤將會出現降價跑量的情況。

  • 成交:從本月開盤項目來看,低價項目去化較好,高價項目去化率較低,預計后期成交量將不會有較大浮動。

  • 房價:在備案限制下,整體成交均價將保持穩定,預計后期價格將不會出現暴漲或暴跌的現象。

南京(趙靜波)

樓市現狀:

6月,南京房地產交易市場眾多新政投入實施,內容包括土地搖號新政的首批實踐、二手房交易流程提速、購房商業貸款基本取消利率折扣、公積金提取支付房租和還貸業務的調整等。

隨著政府政策調控的深入實施,一大波前期觀望的樓盤也開始集中上市,百萬以內商辦公寓火爆。除了部分地價超同地段房價,且上市價格被限,難以達到企業目標的少數樓盤,其余企業新開工意愿較高。

企業調價意愿強烈,但受制于限價政策的嚴格執行,因此物價局給出不可行的上市價格時,部分企業選擇暫緩上市,但多數企業仍然選擇加推上市。樓盤多數需搖號開盤,案場到訪量有所增加。隨著各名校學區政策及施教范圍的確定,學區房成交熱度有所下降;“新寧十三條”的政策加碼,使得二手房交易市場觀望氛圍漸濃,成交量有所縮減。

后市預判:

  • 供應:預計本為傳統淡季的7-8月將迎來開盤密集期,有40多家樓盤的萬套房源入市。

  • 成交:按照目前供應樓盤的熱銷程度和5、6兩個月樓盤平均去化水平,近期開盤樓盤平均去化水平即便有所下降,但基本可保持在70%-80%之間。

  • 房價:近期供應的樓盤看,7-8月南京商品住宅成交價格略有回升的概率較大。

  • 熱點區域/板塊:從7-8月加推樓盤來看,江寧、江北、河西、城南是南京成交主力板塊。

重慶(王偉)

樓市現狀:

重慶市場連續4個月處于高位,6月未出臺樓市新政策,較為寬松,但信貸層面明顯縮緊,首套房利率折扣已收回,首套購房付3成無大的利率優惠。北區市場活躍度依舊較高,需求旺盛,有量有價,企業新開工意愿強烈。受政府備案端價格限制的影響,市場依然是供小于求,房企有調價意愿。

本月因為樓盤推新增加,到訪量環比增加,核心板塊(楊家坪、觀音橋)客群流入減少,西區和南區(二郎、魚洞、釣魚嘴、李家沱、龍洲灣)因價格的輪動效應流入大幅增加。北區流入客群有所回升,主要為投資客群。需求結構無較大變化仍以首改為主,高端改善市場大平層市場客群接受度提高。

土地市場依然較熱,房企搶地欲望強烈。6月二手房成交量較5月有所下降,但二手市場火爆,成交均價持續上漲。

后市預判:

  • 供應:商品房庫存跌破1000萬方,市場可售不足,隨著新項目的逐漸入市,供求局面有望逐漸緩解。

  • 成交:隨著新項目入市,客戶選擇性增加,減輕購房恐慌的情緒,成交量增長速度放緩。

  • 房價:受新增供應不足的影響,房價持續上漲;同時改善產品涌入,房價結構性上漲,但漲幅有一定緩和。

  • 熱點區域/板塊:北區熱度依舊,如溉瀾溪、大竹林、中央公園、蔡家、悅來板塊;西區板塊逐漸發聲,除西永、大學城較為穩定,其中大渡口受到金地土拍價格的影響,周邊板塊熱度增加,二郎、陳家坪、九宮廟等板塊關注度提高。

天津(張福娜)

樓市現狀:

6月,市場出現供應高峰,但成交疲軟,去化不理想。政策方面市場嚴格執行限價,6月份項目開盤加推量較大。政府強制開盤,導致大量項目在進行開工建設,剛需改善類開工意愿強。企業調價意愿強烈,但是政府限價,價格審批無法通過。

順銷樓盤開始出現滯銷情況,成交結構以自住以及改善型客戶為主。營銷亮點結合全運會,部分有開盤加推的項目,將運動元素加入營銷,如魯能、融創、宏坤。土地市場出現竟自持情況,比例達到40%-50%。二手房市場出現明顯冷卻情況,部分中介門店關閉,交易量明顯下滑。

后市預判:

  • 供應:增加。

  • 成交:上漲。

  • 房價:均價下降,主要因為政府限價所致。

  • 熱點區域/板塊:環城四區。

沈陽(王一翔)

樓市現狀:

6月市場成交維持高點,恐慌性購房現象存在。政策方面沈陽市出臺實施意見13條, 激活存量市場,嚴防捂盤惜售,總體看較為疲軟,力度較低,其主因為:① 沈陽市場庫存量仍在2000萬方以上,去化周期近2年,政策過緊,不利于去化城市庫存;② 沈陽房價增速較為平穩,嚴控政策不宜提前入市。

新開盤項目2個,總去化利率為43.09%,萬科長江府開盤當日整體去化率超50%。庫存2000多萬方,已經連續4個月無新增經營性用地,土拍市場漸冷。

后市預判:

  • 供應:整體市場供應仍將保持溫和狀態,7月整體供應量將出現放緩狀態。

  • 成交:未來沈陽成交面積仍將處于高位,且熱點區域熱將是購房者關注的焦點。

  • 房價:仍將會出現持續走高態勢,短期內的價格回調機率較低

  • 熱點區域/板塊:將以于洪區、渾南區為重點,其中二環至三環及全運板塊熱點較高。

鄭州(趙爽)

樓市現狀:

6月,鄭州供應成交量環比增加同比下降,日均限簽套數不超過5套,項目均價與備案價差距大。本月開盤火爆,整體去化率高達80%,去化表現尚可。6.27出臺新政不允許收取價格之外的費用,規定新房備案價不得高于去年10月。

限購區域案場到訪量小幅上,環比上漲4%。非限購區案場到訪量明顯下跌,環比下降50%。市區部分項目全款付款價格較優惠等影響對平原新區客戶量沖擊較大,到訪量呈迅速下降趨勢。預計7月開盤積極,出現“以價換量”現象,房價有所松動。

長春(史嵩齡)

樓市現狀:

6月,商品住宅供應量96萬方,環比下降26%。案場到訪量持續增加,市場表現依然火爆。成交結構以剛需為主,并且改善性需求持續釋放。土地市場方面拍地不積極,僅成交一塊宗地。

后市預判:

  • 供應:供應出現局部短缺的情況,導致開發商產品推出提前,預計7月份供應量依然較高。

  • 成交:考慮到長春房地產市場購房者恐慌情緒加重,預計成交量將會進一步上漲。

  • 熱點區域/板塊:目前熱點區域仍舊為北湖區域,吉大英才學校今年開學,十一高分校預計明年開學。優質教育資源比較集中。區域內的奧體公園正在施工,北湖快軌預計明年通車運行。

蘇州(戈文問)

樓市現狀:

6月,蘇州因政府限價嚴格,商品住宅成交量持續走低,整體供大于求,成交主要集中在郊區和鄉鎮地區。本月,蘇州市區共17個樓盤18次開盤,多為剛需改善樓盤,整體認購率在60%以上。各房企新拿預售證均有上調房價意愿,但政府“限價”嚴格。

土地市場方面出讓土地經營性土地19宗,其中含住宅類土地8宗,非常火爆。二手房市場6月供銷雙雙增長,成交價格20272元/㎡,保持穩定。

后市預判:

  • 供應:7月商品住宅供應量預計將下滑10萬方左右

  • 成交:7月成交將回落,商品住宅預計成交萬15方左右

  • 熱點區域/板塊:吳中甪直、木瀆、尹山湖板塊;相城、吳江區域、園區湖東、高教區板塊、新區滸墅關等高性價比項目集中的板塊依舊是市場追捧的熱點。

常州(戈文問)

樓市現狀:

6月,常州市區共14個樓盤17次開盤,共推出3500多套房源,整體認購率在60%以上,成交量增長。案場到訪量整體較3、4月份下降約30%,當月90㎡以下的剛需成交占比下降,以90-144㎡剛改及改善為主,樓盤去化表現優異,開盤即售罄,庫存量達到新低,供不應求現象持續。眾房企新拿預售證均有上調房價意愿,但政府嚴格限價。

6月份,時隔三年半市區首次拍地,4宗居住用地吸引近百家房企(含馬甲)爭搶,全部達最高限價并搖號。由于政府對新房限價,導致部分樓盤呈現二手房價格高于一手房價格的倒掛現象。

后市預判:

  • 供應:7月商品住宅供應量預計將下滑,30萬㎡左右

  • 成交:7月成交將回落,商品住宅預計成交40萬方左右

  • 房價:商品住宅均價預計在11500元/㎡左右

  • 熱點區域/板塊:受土拍影響,市場熱點將在武進湖塘老城區、天寧鳳凰新城、清涼-麗華以及新北新龍等板塊;成交仍將集中在湖塘老城區板塊。

廈門(張子吉)

樓市現狀:

6月為年中銷售沖刺月,新開樓盤取得熱銷,整體去化情況較為不錯。政策方面出臺二手房交易資金監管新政以及翔安區政府發布SOH辦公不享受戶口準入,不配套學校的通知,但這2個政策整體影響力一般,輻射范圍有限。

企業開工意愿積極度分為兩類:一是近2年成交的土地,在限價政策還沒松動下,大部分房企新開工意愿度不高。二是部分早前拿地在售項目,在“四限“調控背景下,積極布局。6月新推項目增多,以中小戶型平層產品為主,到訪量增加明顯。客戶類型方面,投資客比例受政策限制持續減少,市場交易以自住和改善型客戶為主。

土地方面,同安4幅商住地塊低溢價成交。二手房市場成交持續低位徘徊,在供應近期難以放開的情況下,預計接下來的7月二手房市場仍將保持低位運行。

后市預判:

  • 供應:開盤數會有所減少,另一方面,7月下旬將迎來閩南傳統的中元節,部分閩南購房者有購房忌諱,預計多數樓盤會放緩供應節奏進入常規蓄客階段,市場買賣熱度均會明顯下降。

  • 成交:短期內,限價難見實質放松,新增供應量仍將維持在較低水平,預計成交量回落仍將持續。

  • 房價:目前廈門以限購限價為主,預售價格受限,房價呈平穩態勢。

  • 熱點區域/板塊:蓮花首岸、聯發欣悅學府、龍湖春江彼岸(高層)等將陸續入市,世茂璀璨天城二期新品也即將面市,因此,集美區將會成近期的購房熱點區域。

福州(張子吉)

五區:

閩侯:

樓市現狀:

6月商品房供應及成交量均有所回升,但依舊低位徘徊,整體市場表現供不應求。本月五區商品住宅處于近一年第二低位,持續消化庫存;閩侯普通住宅供應劇增,但仍處于近一年低位。成交方面,因政府嚴格管控預售及簽約量價,導致房源有限。本月共三個項目開盤,部分項目采用精裝需一次性付款,導致整體首付比例較之前上漲幅度大,但客戶接受度依舊較高,三個項目開盤去化均超9成。

政策上周邊七縣(市)出臺公積金新政,提高公積貸款首付比例,從而提高購房門檻,一定程度降低外圍板塊樓市熱度。新開工新動工項目較少,尤其是之前地王項目,多數在擱置,開工意愿不強。由于政府嚴控預售證原因,福州多數樓盤出現無房可買現象,庫存嚴重告急,多數樓盤價格上調意愿仍較大,雖部分企業以較低價格取得預售證,但仍以一次性收取精裝等形式彌補差價。

后市預判:

  • 供應:繼續維持低位,短期內供應量難以有所好轉。

  • 成交:高價產品備案依然受限,加上市場可售房源不多,短期內成交量仍將處于中低位運行。

  • 房價:價格上漲的潛力仍在,但隨著政策的持續收緊,部分中小企業的壓力也將逐步體現,在三四季度可能會有局部松動的可能。

  • 熱點區域/板塊:東區和倉山舊區、奧體三個板塊短期內仍將保持較大熱度,而兩類區域會成為接下來的新熱點,一是與舊城改造的整體大環境一致,連潘、義井等片區將成為市區改善型置業的熱點,二是高房價下帶來的大量剛需外溢,將進一步提升周邊地價剛需板塊的熱度,如南通、荊溪、長樂。

南寧(吳寧)

樓市現狀:

6月,南寧樓市成交依舊火爆,連續保持高位,供不應求。本月新開盤項目12個,整體去化率在80%以上,只有個別項目定價過高去化不理想。土地市場方面6月份供應10幅地塊,供應面積達42.89萬㎡,供應速度猛漲,除青秀區外均有供應,而興寧區數量最多。土地成交上實行“限地價、限房價、競產權移交住房”的土拍新政策,有效抑制地王的誕生。2017年南寧供地計劃出爐,加大住宅用地供應,主要集中在遠郊區域。

后市預判:

  • 供應:供應量仍然有限,南寧市場供不應求的狀態還會持續。

  • 成交:投機性購房行為受到打擊,未來成交量下降將是大概率事件。

  • 房價:隨著未來成交量的下降,房價漲幅將趨緩,房價整體仍將穩中有升。

  • 熱點區域/板塊:西鄉塘區將成為未來南寧市又一置業熱點區域;五象新區作為比肩青秀區的新城市中心價值愈發凸顯,是全南寧甚至全廣西關注的熱點區域。

— END —

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